left_line right_line
логотип Союза Торгово-промышленная Оренбургской области

Союз "Торгово-промышленная палата
Оренбургской области"

иконка фейсбук группы иконка отправить письмо иконка карты сайта
баннер анимация ТПП РФ
(3532) 91-33-70

Вот уже более 15 лет Палата занимается оказанием таких услуг, как: независимая оценка недвижимости (жилой и коммерческой), земельных участков, акций, технологического оборудования.

Штат отдела оценки включает 10 высококвалифицированных специалистов. Они располагают всеми необходимыми средствами и ресурсами для эффективного оказания качественных услуг по оценке имущества: справочники «Ко-Инвест», цифровые фотоаппараты, автомобиль, современные рабочие места, компьютеры с лицензионными программными продуктами.

Мы оперативно решим задачи клиентов с минимальными затратами. Имеется обширная сеть представительств и филиалов Союза "ТПП Оренбургской области". Применяется гибкая система скидок.

Ответственность всех оценщиков палаты застрахована на 100 000 000 (сто миллионов) рублей. Ст. 24.6. ФЗ «Об оценочной деятельности».

Специалисты палаты более 15 лет решают такие сложные задачи, как: оценка стоимости предприятий отраслей экономики, наиболее значимых в области. Отчеты оценщиков палаты используются в судах области при рассмотрении дел. Сотни организаций со всей Оренбургской области и города Оренбург работают с нами на долгосрочной основе. В т.ч.: министерство природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области, таможня, коммерческие банки.

За 2013 год было подготовлено более 2300 отчетов об оценке (за 2012 год – более 2000). Ни один отчет не был признан недействительным или опротестован.

Выбрав наш отдел оценки своим консультантом и партнёром, будьте уверены – Вы сотрудничаете с опытными и квалифицированными специалистами. Наши сотрудники проходят ежегодную аттестацию. Ведь оценка рыночной стоимости – трудоёмкий процесс. Для этого нужны глубокие знания рынка и профессиональный подход.

 

Оценка собственности – наша профессия!

 

Оценка недвижимости:

  • Жилых объектов (рыночной стоимости квартир, домов, коттеджей, земельных участков)
  • Коммерческой недвижимости (производственно-складских и офисно-торговых объектов)
  • Земельных участков, сервитутов
  • Объектов городской инженерной инфраструктуры
  • Летательных аппаратов
  • Нефтегазовых скважин, газопроводов, месторождений
  • Расчет арендной платы

 

Оценка машин и оборудования

  • Единичных объектов и технологических комплексов
  • Автотранспортных средств

 

Оценка активов и финансового состояния предприятия

  • Оценка акций, долей в уставном капитале, части имущественного комплекса
  • Имущественных комплексов, в том числе, для целей МСФО и при банкротстве
  • Объектов интеллектуальной собственности
  • Переоценка основных фондов.
 
Оценка доли в ООО
Общество с ограниченной ответственностью является одной из основных организационно-правовых форм ведения малого и среднего бизнеса в Российской Федерации.

Доля переходит в собственность (на баланс) общества в следующих случаях:

1) получение обществом требования участника общества о ее приобретении (в случаях, установленных законом);

2) получение обществом заявления участника общества о выходе из общества, если право на выход из общества участника предусмотрено уставом общества;

3) истечение срока оплаты доли в уставном капитале общества или предоставления компенсации (в соответствии с п. 3 ст.15 ФЗ «Об ООО»;

4) вступление в законную силу решения суда об исключении участника общества из общества либо решения суда о передаче доли или части доли обществу;

5) получение от любого участника общества отказа от дачи согласия на переход доли или части доли в уставном капитале общества к наследникам граждан или правопреемникам юридических лиц, являвшихся участниками общества, или на передачу такой доли или ее части учредителям (участникам) ликвидированного юридического лица — участника общества, собственнику имущества ликвидированного учреждения, государственного или муниципального унитарного предприятия — участника общества либо лицу, которое приобрело долю или часть доли в уставном капитале общества на публичных торгах;

6) оплата обществом действительной стоимости доли или части доли, принадлежащих участнику общества, по требованию его кредиторов.

 
Оценка имущества для залога
В нее входят все перечисленные выше: объекты, земельные участки, машины, оборудование и т.д.

 

Оценка

После заключения договора оценщик обязан осмотреть объект  и провести оценку. При проведении осмотра производится фотографирование объекта недвижимости внутри и снаружи, а фотографии будут подшиты в отчет. Наличие подробных фотографий объекта всегда облегчает чтение отчета, поскольку помогает читателю быстро составить представление об оцениваемом объекте. После осмотра объекта оценщик проводит исследование рынка, расчет стоимости и составляет отчет об оценке. На составление отчета уходит, как правило, 3-5 рабочих дней, по истечении которых заказчик получает готовый документ.

 

Оценка стоимости

Процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

В оценочной практике существуют различные виды стоимости. п.5 ФСО №2 Стоимость недвижимости подразделяется на следующие виды:

  • рыночная стоимость;
  • инвестиционная стоимость;
  • ликвидационная стоимость;
  • кадастровая стоимость.

Существует несколько подходов к оценке любого вида недвижимости, используемых профессиональными оценщиками:
- сравнительный подход;
- затратный подход;
- доходный подход.

В рамках каждого из 3-х подходов существуют свои специфические методики.

 

Оценка акций

Это изучение рыночной стоимости той доли предприятия, на которую приходится рассматриваемый пакет акций. Данная процедура может быть осуществлена для определения цены привилегированных и обыкновенных ценных бумаг, которые эмитированы, как закрытыми, так и открытыми акционерными обществами.  

В каких случаях осуществляется оценк акций?

Оценка акций  проводится в следующих случаях: 

  • Осуществление сделок по купле-продаже акций;

  • Реструктуризация предприятия — прохождение процедуры слияния, ликвидации, поглощения или выделения бизнес-единиц из структуры холдинга;

  • Внесение пакета акций в капитал юридического лица;

  • Определение стоимости залога для получения кредита;

  • Передача в доверительное управление.   
Оценка земли и земельного участка

Оценка земли и природных ресурсов является частным случаем оценки недвижимости.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения (ст. 130 Гражданского Кодекса РФ).

Оценка стоимости земельного участка является одним из самых распространенных видов оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта (юридических прав на него).

Цели оценки земельного участка, природных ресурсов

Оценка земельного участка, земли, природных ресурсов необходима для следующих целей:

  • совершение сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды
  • получение кредита под залог земель (ипотеки), в том числе сельскохозяйственного назначения
  • разрешение имущественных споров
  • подготовка пакета документов для судебных приставов
  • проведение приватизации имущества
  • оценка инвестиционных проектов
  • проведение страхования
  • привлечение новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций
  • проведение общей оценки стоимости предприятия при использовании затратного подхода (оценка недвижимости, как промежуточный этап)
  • оформление части недвижимости в качестве вклада в уставной капитал другого создаваемого предприятия
  • определение размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами
  • определение налоговой базы для исчисления налога на имущество

 

Оценка рыночной стоимости

Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:

  • при изъятии имущества для государственных нужд;
  • при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;
  • при определении стоимости объектов залога, в том числе ипотека;
  • при определении стоимости не денежных вкладов в уставный капитал;
  • при определении стоимости имущества должника в ходе процедуры банкротства;
  • и других случаях (ознакомьтесь с ситуациями, при которых необходимы услуги независимого оценщика);

При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

 

Оценка дома

На стоимость дома влияют такие факторы, как перспективность района и особенности социальной инфраструктуры. В итоговом документе, который предоставляется на руки заказчику, указывается общее заключение специалистов.

Оценка дома имеет лишь одно существенное отличие от оценки квартиры — необходимость учета стоимости земельного участка. Во всем остальном данные процедуры совершенно идентичны и не представляют сложности для квалифицированного специалиста.

 

Независимая оценка

Позволяет объединить эффективность, отчетность и прозрачность.Независимая оценка является процедурой по установлению стоимости, в соответствии с постановленной целью и задачами.

 

Расчет арендной платы

ограничения максимального размера арендной платы за 1 м² площади, находящейся в государственной или муниципальной собственности, в расчете на год. Предельные ставки установлены в единицах минимального размера оплаты труда и дифференцированы по видам деятельности.

1. Величина арендной платы за арендуемое помещение определяется по следующей формуле:    Ап = Плд х Апм (1)

где Плп - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта (здания, помещения) в м².

 2. Величина арендной платы за 1м равна:   Апм = (Кппв + Арп) х Смк х Ии (2)

где Кппв - коэффициент полного восстановления здания - (для помещений здания, в котором они расположены. Определяется по методике в зависимости от типа здания (Квп = 0,004-0,025).

 3. Арп - арендный процент.

Значения арендного процента определяется с учетом вида деятельности арендаторов и цели использования нежилого помещения:    Арп = Кц х Кд

где Кд - коэффициент основного вида деятельности арендатора, указанного в балансе (от 0,00 до 0,30).
Кц - коэффициент цели использования нежилого помещения указанный в договоре аренды ( от 0,7 до 1,4).

4. Смк - условная стоимость квадратного метра с учетом переоценок, откорректированная с учетом расположения и комфортабельности здания (помещения).
Условная стоимость определяется по формуле:   Cmк = Cму x Kp x Kк x K8 (4)

где Сму - условная стоимость квадратного метра с учетом переоценок.
Принимаем Сму = 600 рублей.

 5. Кр - коэффициент, учитывающий характеристики расположения здания. Определяется по формуле:   Кр = К2 х К3 х К4 (5)

где К2 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого здания (помещения) К2 = от 1 до 3,83.
Кз - коэффициент, учитывающий удаленность административного здания (помещения) от ближайшей станции метрополитена (К3 = от 1 до 1,6).
К4 - коэффициент, учитывающий положение арендуемого здания относительно транспортных магистралей. К4 = от 1 до 2,7.

6. Кк - коэффициент, учитывающий комфортабельность здания, определяется по формуле:   Кн = К5 х К6 х А (6)

где К5 - коэффициент, учитывающий характеристику входа в арендуемое здание. К5 = от 0,75 до 1,1.
К6 - коэффициент, учитывающий этаж. К6 от 0,6 до 1,5.

7. Коэффициент А:   А = К7-[(1-Эл)х0,3+(1-Вд)х0,3+(1-0т)х0,3+(1- Кн)х0,3] (7)

где К7 - коэффициент, учитывающий состояние арендуемого здания (помещения). К7 = от 0,75 до 1,0.

ЭлВдОтКн - сведения о наличии или отсутствии в арендуемом здании следующих элементов благоустройства:
Эл - электроснабжения, Вд - водоснабжения, Кн - канализации, От - отопления, 0 - отсутствие, 1 - наличие.
K8 - коэффициент, учитывающий сложность оформления здания, где К8 = от 1,3 до 2,3.

 8. Ии - индекс инфляции:    Ии = МРОТ2/МРОТ1

где МРОТ2 - минимальный размер оплаты труда, установленный законодательством Российской Федерации на первое число месяца, за который начисляется арендная плата в рублях.

 9. С учетом льгот подлежащая к выплате сумма арендной платы в расчете на один год определяется по следующей формуле:   Плмл = [Кm + Арп х (1-Кл) ] х Стк х Ии

где Кл - коэффициент льгот по арендной плате за нежилые помещения, равный 0, если иное значение не определено для арендатора в установленном порядке.

Наши специалисты помогут быстро и качественно провести оценку имущества:

  • при совершении купли-продажи, аренды и приватизации государственной и муниципальной собственности
  • при формировании уставного капитала общества
  • для залога при получении кредита, в т.ч., ипотечного
  • при выкупе и продаже акций, долей общества
  • при проведении процедуры банкротства
  • для таможенного оформления
  • при проведении судебной экспертизы.

Цена на услуги оценки зависит от трудоемкости работ. Стоимость работы оценщика варьируется от 300 до 500 рублей за час.

Для получения информации о стоимости услуг по конкретным работам вы можете оставить свои координаты здесь.

Наши специалисты свяжутся с вами в течение рабочего дня.

Более подробно вы можете уточнить стоимость работ по телефону в Оренбурге: (3532) 91-33-78

 

Контактные лица

Головной офис:
Контактное лицо: начальник отдела оценки Вячеслав Сергеевич Желанов
Тел.:(3532) 91-33-78

Web:
www.ocenka-56.ru
E-mail:
ocenka@orenburg-cci.ru
info@tpp56.ru

Бузулукский филиал Союза "ТПП Оренбургской области"
Моисеева Светлана Анатольевна
Адрес: 461040, Оренбургская область, г. Бузулук, ул.Чапаева, д. 47
Схема проезда
Тел.: (35342) 2-23-06, 5-53-20
E-mail: bftpp@rambler.ru

Новотроицкий филиал Союза "ТПП Оренбургской области"
Чернышов Сергей Николаевич
Адрес: 462356, Оренбургская область, г. Новотроицк, ул. Орская, д. 6, к. 410
Тел.: (3537) 67-47-02
E-mail : nftpp@yandex.ru

Орский филиал Союза "ТПП Оренбургской области"
Балакин Олег Юрьевич
Адрес: 462403, Оренбургская область, г. Орск, пр. Мира, д. 6, оф. 217, 219, 220, 221
Схема проезда
Тел.: (3537) 22-65-36, 21-34-14, 21-09-88
E-mail: oleg_oftpp@bk.ru

Соль-Илецкий филиал Союза "ТПП Оренбургской области"
Васильев Иван Николаевич
Адрес: 461530, Оренбургская область, г. Соль-Илецк, ул. Вокзальная, д. 83/1
Схема проезда
Тел.: (35336) 2-72-69
Web: www.sol-iletsk.ru
E-mail: sftpp@yandex.ru

 

  • Сертификат обладателя наивысшего рейтингового индекса  А+++ 1+++ 1+++ ведущей экспертной организации UNIPRAVEX (2005 г.)
  • Аккредитация в ОАО "Ассоциация ипотечного жилищного кредитования" АИЖК (2005 г.)
  • Аккредитация в ОАО «Лукойл» (2008 г.)
  • Свидетельство «Эксперт-Урал 2010» о вхождении в список 15 крупнейших оценочных компаний Урало-Западносибирского региона.
  • Аккредитация при «Отделении Южно-Уральской железной дороги – филиале ОАО «РЖД» (2010 г.)
  • Свидетельство обладателя статуса официального оценщика-партнера ОАО «Сбербанк России» (2011 г.)
  • Аккредитация при Оренбургском филиале ОАО «Росельхозбанк» для работы с крупнейшими заемщиками (2011 г.)
  • Аккредитация при ОАО «АРИЖК», г. Москва (2012 г.)

 Аккредитация в Банках-партнерах


 


Рекомендательные письма

  

 

Контактное лицо: Вячеслав Сергеевич Желанов
тел.: (3532) 91-33-78
Web:
www.ocenka-56.ru
E-mail:
ocenka@orenburg-cci.ru
info@tpp56.ru

Полезная информация

оценка квартиры,оценка имущества,оценка квартиры для ипотеки,оценка для ипотеки
28.01.2016

Новости отдела

С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого реестра недвижимости
04.08.2016
В июне 2016 г. Союз «ТПП Оренбургской области» прошел аккредитацию в 2-х СРО
11.07.2016
Оценщики ТПП Оренбургской области работают и по субботам, до 15.00
01.02.2016